Αν μπορούσαμε να γυρίσουμε το χρόνο πίσω, θα βρισκόμασταν στα πολυτελή σαλόνια του Hilton όταν αυτό μεσουρανούσε φιλοξενώντας δεξιώσεις, ατελείωτα πάρτι, αλλά και φιλοξενούμενους του διεθνούς jet set και της πολιτικής. Και όταν θα κατεβαίναμε Νότια, στο κατ` εξοχήν κόσμημα της Αθηναϊκής Ριβιέρας, στον Αστέρα, θα πέφταμε πάνω στους «υψηλούς προσκεκλημένους» στη Μπριζίτ Μπαρντό, στη Τζόαν Κόλινς, στους Beatles στον Φρανκ Σινάτρα, στον Τζίμι Κάρτερ, τον Μιτεράν, τον Κέννεντυ. Είναι επίσης σίγουρο ότι θα βλέπαμε έναν από τους πιο πιστούς του θαμώνες του, τον Αριστοτέλη Ωνάση. Μία εποχή που η Αθήνα είχε καταφέρει να αποτελεί το κέντρο του πολιτισμού. Οι ανακαινίσεις, διαδέχονταν η μία την άλλη, φωτογενείς αρχιτέκτονες έβαζαν τη δική τους πινελιά και η ανταπόκριση του κοινού ήταν σχεδόν πάντα εντυπωσιακή. Τα χρόνια περνούσαν και για το «μαγαζί γωνία» το Hilton, κυκλοφορούσαν συχνά φήμες ότι επίκειται η πώλησή του. Καμία από αυτές τις φήμες δεν επιβεβαιώθηκε πότε. Ακούγονταν τιμές που ξεπερνούσαν κάθε φαντασία, διατρανώνοντας ταυτόχρονα το μύθο του. Από την άλλη, οι ισχυρές τότε «πλάτες» της Εθνικής Τράπεζας και του ελληνικού δημοσίου, είχαν δημιουργήσει ένα σύμβολο του ελληνικού τουρισμού το οποίο κατάφερνε να αποτελεί σημείο συνάντησης πέρα των διεθνών προσωπικοτήτων και πολλών γνωστών αθηναίων.
Οι καιροί πέρασαν, οι εποχές άλλαξαν και οι νέοι κανόνες στη λειτουργία των τραπεζών, οδήγησαν τα πράγματα προς άλλη κατεύθυνση. Η ανάγκη των ιδρυμάτων να στοχεύουν κατά κύριο λόγο στα τραπεζικά τους προϊόντα, ενδεχομένως και να επέβαλε στις τράπεζες την πώληση στοιχείων που δεν είχαν άμεσα σχέση με την τραπεζική τους λειτουργία. Τα τελευταία χρόνια, και αφού συνέχισαν να ακούγονται διάφορα σενάρια για την πώληση τόσο του Αστέρα όσο και του Hilton, το οποίο μέσω της Ιονικής Ξενοδοχειακής ανήκε στην Alpha Bank, οδηγήθηκαν προς πώληση. Ακούστηκαν και πάλι διάφορα ποσά, ωστόσο το deal έκλεισε στα 444 για τον Αστέρα κα 142 για το Hilton. Αυτές οι αγοραπωλησίες μπορεί να φαντάζουν εντελώς διαφορετικές μεταξύ τους, ωστόσο όμως έχουν αρκετά κοινά. Πρώτον πρόκειται για δύο τουριστικές επιχειρήσεις – σύμβολα, ενώ ταυτόχρονα και οι δύο είχαν πίσω ως ιδιοκτήτη ένα τραπεζικό ίδρυμα.
Ποιοι είναι οι νέοι αγοραστές
Τα κοινά όμως συνεχίζονται και τώρα που αυτά πουλήθηκαν. Κοινό τους σημείο ο αγοραστής, καθώς και στα δύο σχήματα η τουρκική Dogus, συμμετέχει και στα δύο properties. Πάμε όμως να τα δούμε αναλυτικά. Νέος ιδιοκτήτης του φιλέτου της Αθηναϊκής Ριβιέρας, του Αστέρα, είναι το αραβοτουρκικό επενδυτικό σχήμα Jermyn Street Real Estate Fund IV, στο οποίο συμμετέχουν κρατικά κεφάλαια του Abu Dhabi και του Kuwait, άραβες επενδυτές και όπως είπαμε η γνώριμη και από άλλες επενδύσεις στη χώρα μας (μαρίνα Φλοίσβου) τουρκική Dogus, η οποία έχει συνδεθεί συστηματικά πλέον με την επιχειρηματική ζωή της χώρας μας. Από την άλλη η πολυσυζητημένη αγορά του Hiltοn της Αθήνας, παρόλο που και αυτή πέρασε από πολλά σκαμπανεβάσματα, τις τελευταίες ημέρες του Οκτωβρίου, πέρασε στα χέρια της θυγατρικής της Dogus και της ΤΕΜΕΣ, της ιδιοκτήτριας εταιρείας του Costa Navarino, στη Μεσσηνία. Ο τουριστικός βραχίονας του ομίλου, ο Dogus Tourism Group, ιδρύθηκε το 1976 και δραστηριοποιείται στον τομέα της φιλοξενίας με τα D Hotels & Resorts κατέχοντας είτε εξ ολοκλήρου, είτε διαχειρίζοντας πολυτελή ξενοδοχεία και τουριστικές εγκαταστάσεις στην Τουρκία, Κροατία, Ιταλία, Ισπανία, ΗΠΑ και Καραϊβική.
Αγωνία για το μέλλον
Όπως είναι αναμενόμενο, οι αγορές αυτές θα φέρουν και κάποιες αλλαγές στον τρόπο λειτουργίας. Εξάλλου έχουν ήδη ανακοινωθεί και μία σειρά σημαντικών επενδύσεων στον Αστέρα, που σε κάποιους μπαίνουν και προβληματισμοί εάν αυτό θα καταστεί «άβατο» για πολλούς Αθηναίους οι οποίοι το επέλεγαν για να απολαύσουν τη μοναδική του θέα και ηρεμία κατά τη διάρκεια έστω μίας ημερήσιας εκδρομής. Σύμφωνα με το σχεδιασμό, στόχος των νέων ιδιοκτητών είναι ο Αστέρας να γίνει ξανά προορισμός παγκόσμιου βεληνεκούς και για το λόγο αυτό θα ακολουθήσουν εργασίες 18 μηνών. Ειδικότερα, θα περιλαμβάνουν την ανακαίνιση των ξενοδοχείων Αρίων και Ναυσικά, των bungalowsπου βρίσκονται στο σημείο, καθώς και σημαντική αναβάθμιση των υποδομών της μαρίνας. Παράλληλα το σχέδιο αυτό, περιλαμβάνει και την κατασκευή 15 κατοικιών. Στα αυτιά μας φτάνουν πληροφορίες ότι οι κατοικίες αυτές θα είναι από τις ακριβότερες στην Ελλάδα, με τις πληροφορίες να λένε ότι 4 από αυτές έχουν ήδη πουληθεί σε διεθνούς φήμης αστέρες και επιχειρηματίες. Ακούστηκε μάλιστα ότι η τιμή για την καθεμία άγγιξε τα 100 εκατ. ευρώ!
Με σεβασμό στην ιστορία και στο ύφος
Σχετικά με το νέο σχεδιασμό και την αναδόμηση των χώρων η εταιρεία σημειώνει: «Tο σχέδιο ανάπτυξης σέβεται την πολιτιστική κληρονομιά του Αστέρα Βουλιαγμένης και αποβλέπει στην προστασία και την ανάδειξη του φυσικού περιβάλλοντος της περιοχής, διαφυλάσσοντας παράλληλα την ιστορία του. Το ολοκληρωμένο έργο, θα ενισχύσει τον τουριστικό χαρακτήρα της χερσονήσου και θα συμβάλλει στην οικονομική ανάπτυξη της τοπικής κοινωνίας, με αποτέλεσμα τις αυξημένες ευκαιρίες άμεσης και έμμεσης απασχόλησης. Επιπλέον, θα συνδράμει στην ανάδειξη της Αθήνας και της Ελλάδας ως διεθνείς προορισμός τουρισμού πολυτελείας». Ένα άλλο σημαντικό θέμα που αναμένει απαντήσεις είναι το ποιος θα αναλάβει το management των ξενοδοχειακών μονάδων, καθώς το franchise της Starwood, αποτελεί από το τέλος του Οκτωβρίου ήδη παρελθόν. Ωστόσο, μεταξύ άλλων, ακούγεται ότι ενδέχεται ο Αστέρας, να αποτελέσει το όχημα για την έλευση στην Ελλάδα της Four Seasons. Σε αυτό το ενδεχόμενο πρέπει να συνυπολογίσουμε και το στοιχείο ότι ο σαουδάραβας κροίσος πρίγκηπας Αλ Ουαλίντ μπιν Ταλάλ, ο οποίος έχει εκδηλώσει το ενδιαφέρον για παρουσία του στην ξενοδοχειακή αγορά της Ελλάδας, είναι επικεφαλής του ομίλου Kingdom Holding, που κατέχει το 47,5% της Four Seasons.
Το Hilton της Αθήνας
Το ιστορικό ξενοδοχείο της Αθήνας, το οποίο μάλιστα αποτέλεσε το πρώτο propertyπου αξιοποίησε διεθνής ξενοδοχειακή αλυσίδα στην Ελλάδα, και ξεκίνησε τη λειτουργία του το 1963, αναμένεται να συνεχίσει αδιάκοπα τη λειτουργία του και φυσικά θα εξεταστούν όλα τα ενδεχόμενα management. Ωστόσο, δεδομένου ότι σύμφωνα με τον συντελεστή δόμησης υπάρχει η δυνατότητα διεύρυνσης των χώρων κατά 9.000 τ.μ. αναμένεται να δημιουργηθούν πολυτελή διαμερίσματα προς πώληση. Η κατάσταση εδώ δεν έχει ακόμη ξεκαθαρίσει σχετικά με το πώς ακριβώς θα συνεχίσει, και δεν είναι λίγοι εκείνοι που αναμένουν με ανυπομονησία τις αποφάσεις καθώς η πισίνα του Hilton αποτελεί σημείο συνάντησης πολλών Αθηναίων τις ζεστές ημέρες του καλοκαιριού, ενώ ένα από τα μπαρ με την καλύτερη θέα στην πόλη, το Galaxy, φιλοξενεί κάθε βράδυ δεκάδες επισκέπτες. Εν αναμονή των εξελίξεων, έχουμε να παρατηρήσουμε ότι η αγορά της Αθήνας, ανανεώνεται, της ανοίγονται νέοι δρόμοι, και φυσικά αναμένουμε με αγωνία το μέλλον.
Συνδεθείτε ή Εγγραφείτε για να συμμετάσχετε στη συζήτηση